Fastighetsrådgivning: Strategisk rådgivning som skapar värde

Vill du ta dina fastighetsaffärer till nästa nivå?

Med oss som rådgivare får du all vår expertis – och vårt internationella nätverk – genom en enda kontaktperson. Hela vägen från strategi till avslut, vid både köp och försäljning. Vi hjälper dig att skapa värde genom klokare fastighetsaffärer.

Som ledande konsulter inom fastighetsbranschen har vi specialiserat oss på transaktionsrådgivning, där vi erbjuder anpassade lösningar för både säljare och köpare. Oavsett om du planerar att avyttra en fastighet eller söker efter en investeringsmöjlighet, kan du lita på att våra experter hjälper dig att navigera genom komplexa transaktioner med precision och professionalism.

Bred expertis inom fastighetsbranschen

Vårt engagemang sträcker sig längre än bara transaktionsrådgivning. Vi är stolta över att erbjuda en omfattande portfölj av tjänster inom fastighetsrådgivning. Detta innefattar bland annat värdering av fastigheter, utveckling av modeller för finansiell analys, framtagande av riskanalys som inkluderar bedömning och utvärdering av projekt, framtagande av tydliga processer för ägarstyrning och mycket mer. Vi säkerställer att dina investeringar är välgrundade och långsiktigt lönsamma.

Anpassad rådgivning med personligt engagemang

Vi förstår att varje fastighetsaffär är unik, och vi anpassar våra tjänster efter dina specifika behov och mål. Med vårt dedikerade och erfarna team vid din sida kan du vara säker på att du får den personliga uppmärksamhet och expertis som du förtjänar.

Om du står inför kommande fastighetsförvärv, försäljning, eller om du har andra utmaningar eller frågor relaterade till fastigheter får du gärna höra av dig så diskuterar vi på vilket sätt vi kan bistå dig.

Så kan vi hjälpa dig

Köp och sälj av fastigheter

Vi stöttar dig genom hela processen, från analys och marknadsföring till förhandling och juridiska frågeställningar. Vi hjälper dig med:

Värdering för att skapa en uppfattning om ditt förvärvs realistiska marknadsvärde och prisnivå.
Hantering av försäljning, genom marknadsföring, förhandling, framtagande av informationsmemorandum och hantering av budprocess.
Sätta upp en optimal transaktionsstruktur som följer lagkrav och skatteregler, med fokus på att maximera fördelar och minimera risker.

Screening och utvärdering av potentiella objekt, baserat på era önskemål.
Strategiskt genomtänkta och konkurrenskraftiga bud, underbyggda av gedigna analyser.
Integration av förvärvet i din nuvarande verksamhet.

Så här kan det se ut

M&A. PwC, med sin geografiska spridning i landet samt breda kontaktnät, fick i uppdrag att avyttra Kobia AB:s fastigheter. Då portföljen var geografiskt utspridd över landet var det utmanande att hitta en och samma köpare till portföljen. PwC, tillsammans med säljaren, beslutade därför efter en tid att dela upp portföljen i tre delportföljer vilka marknadsfördes separat. Informationsmaterial togs fram och potentiella investerare kontaktades för respektive delportfölj. Med vårt kontaktnät över hela landet lyckades vi hitta rätt köpare för respektive objekt. Köparna till fastigheterna blev slutligen en nationell fond samt en lokal aktör.

Due diligence vid fastighetsförvärv

Undvik oväntade händelser under affärens gång. Genom due diligence kan du upptäcka och hantera utmaningarna innan de uppstår. Vi hjälper dig med:

Granskning av balans- och resultaträkning för att identifiera övervärderade tillgångar och undervärderade skulder.
Granskning av hyresavtal och historiska kostnader, för att säkerställa tillgångens värde och utmana budets underlag.
Granskning av proforma och aktieöverlåtelseavtal.
Granskning och kontrollberäkning av tillträdesbokslut och slutgiltig köpeskilling.
Kommersiell och finansiell granskning av hyresgäster eller motparter.

Så här kan det se ut

Due diligence. Vi bistod Blackstone i förvärvet av en portfölj med 24 fastigheter från Corem, med ett underliggande fastighetsvärde om 1,2 miljarder kronor. Arbetet anpassades efter kundens behov och omfattade bland annat granskning av balans- och resultaträkningar för målbolagen, analys av driftnetto, hyresavtal samt aktieöverlåtelseavtal (SPA).
Vendor due diligence. Vi bistod även Blackstone med en vendor due diligence under avyttringen av en logistikportfölj om 121 000 kvadratmeter till Cadillac Fairview. Vårt arbete syftade till att förenkla försäljningsprocessen och förbereda den för att attrahera internationella köpare, vilket även blev utfallet.
Granskning av tillträdesbokslut. Som en del av en affär genomförs normalt en analys av tillträdesbokslutet för att fastställa den slutgiltiga köpeskillingen. Syftet är att säkerställa att tillträdesbokslutet är upprättat enligt redovisningsprinciperna, att alla tillgångar och skulder redovisas på rätt sätt och att samtliga punkter som fastställts i aktieöverlåtelseavtalet beaktas.

Strategisk rådgivning och värdering

Vi stöttar dig även med all form av rådgivning inom fastigheter. Det kan handla om internationell taxering och reglering, eller komplexa modeller och värderingar. Vi hjälper dig med:

Värdering av fastigheter och portföljer, med fokus på komplexa objekt och strukturer, inklusive stöd till auktoriserade värderare.
Utveckling av finansiella modeller för finansiell analys, prognostisering och kassaflödesanalyser.
Analys av finansiella data och finansiella prognoser, ofta genom IRR- eller scenarioanalyser.
Motpartsgranskning som säkerställer finansiell och organisatorisk förmåga hos byggentreprenörer, fastighetsbolag och hyresgäster.
Navigering av fastighetsmarknadens regler, till exempel inom lantmäteri, fastighetsskatt och taxering.
Genomförande av en fullständig riskanalys som inkluderar bedömning och utvärdering av förvärvets projektorganisation.
Genomförande av nödvändiga förändringar till följd av förvärv, till exempel omstrukturering och förändringsarbete.
Skapande av tydliga processer för ägarstyrning och styrelserapportering, som förbättrar intern och extern effektivitet.

Så här kan det se ut

Finansiell simulering. Vi bistår löpande bolag inom Sveriges Allmännytta med finansiell modellering. Slutresultatet – som finns tillgängligt via deras webbplats – omfattar primärt scenarioanalyser, med syfte att skapa en långsiktig ekonomisk och finansiell planering. Modellen, som kan simulera upp till 30 olika underhålls- eller nyproduktionsprojekt, inkluderar också förvärvs- och försäljningsmodeller. Du kan anpassa modellen och lägga in din egen data. Läs mer om finansiell simulering.

Lär känna några av våra rådgivare

Patrik är mångårig expert av stora fastighetsaffärer

Som auktoriserad fastighetsrådgivare med över 20 års erfarenhet är Patrik Texell expert på att hjälpa våra kunder med stora och komplexa affärer.

Läs mer om Patrik

Due diligence av fastighet på gång? David är redo att hjälpa!

Som ansvarig för due diligence inom fastigheter hjälper David Onsbring fonder och institutioner, såväl som med noterade och internationella aktörer.

Läs mer om David

Vill du köpa eller sälja fastigheter? Niklas guidar dig!

Niklas Tranäng har lång erfarenhet av transaktioner på fastighetsmarknaden. Som expert stöttar han våra kunder med att nå potentialen av fastighetsaffärer.

Läs mer om Niklas